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王健林宣布万达告别房地产?
王健林宣布万达告别房地产?
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王健林宣布万达告别房地产?

说自己再也不是地产公司,万达已经说了大半年。8月9日深夜,万达酒店发展发布公告称,将以63亿元向万达文化收购万达文旅的全部股权,另外拟以7.5亿元人民币自万达商业收购万达酒店管理公司的全部股权。万达彻底告别了房地产!那么万达为什么退出房地产呢? 最近1个月,万达集团给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出…… 先是7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。 王健林在集团轻资产模式转型战略上的决心是非常坚定的,并且不只是嘴上说说,转型的步伐很快、很坚定。 王健林在万达年会上宣布,万达商业向轻资产转型成功。2016年开业的50个万达广场中,已有21个属于轻资产。2016年第4季度,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资合同达1050亿元,这些新开业的万达广场都属于轻资产模式,2017至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。 前后不到十个月的时间里,王健林把一个总资产达到7961亿元、年收入达到2550亿元的庞然大物变身为一个“轻资产”公司。 万达资产重组的脚步从7月以来一下子变快。7月10日,万达商业地产和融创中国发布了联合公告:融创分别以295.75亿元和335.95亿元的价格收购了万达13个文化旅游城项目91%的股权和76个酒店。 万达为什么退出房地产? 万达所有的动作,并非没有规律可循,其主线其实非常明确:轻资产。 今天,万达集团官方微信表示,注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。 万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。 这场千亿资产的挪移之后,万达宣布从此“万达彻底告别了房地产”,万达手里的轻资产公司则包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。 接下来,万达的主要业务将变成为其他投资者修建和管理购物中心,王健林也不再说“两三年内实现百亿美元投资美国”了。

王健林为什么要宣布万达彻底告别房地产?
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王健林为什么要宣布万达彻底告别房地产?

8月9日深夜10点52分,万达集团旗下万达酒店发展(0169.HK)公布重大资产重组计划,万达两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。 8月10日,王健林掌舵的万达集团官方微信转载了一篇题为“解密万达最新大动作:变轻的万达正在驶向蓝海,你看懂了么”文章,文章中提到,“万达从此将彻底告别房地产”,再次表示转型决心。 文章称,对于最近万达的种种大动作,一定有人很好奇,万达不是把酒店和万达城都卖掉了吗,怎么又装进上市公司?其实万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。 同时,文章表示,2017年夏天的另一场“万万没想到”,却促成了一个仓促的转身和一次彻底的告别——万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。 千亿资产大腾挪,万达的轻资产之路 最近,万达集团给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出…… 万达集团董事长王健林,在2015年初宣布万达集团进行第四次转型,将从一家房地产公司转为以服务业为主的商业投资管理公司,即走“轻资产”之路。 其具体目标是:一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%,房地产销售收入、净利占比低于35%;二是2020年海外收入占比超过20%。 前后不到十个月的时间里,王健林把一个总资产达到 7961 亿元、年收入达到 2550 亿元的庞然大物变身为一个“轻资产”公司。 而综合今年以来的买卖交易信息计算,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。 而这背后更是道不尽的资本游戏——此前万达与融创的交易,出售给融创的13个文旅项目,万达每年可以收到6.5亿元人民币管理费用,双方合同长达20年,即130元收益。于酒店管理业务,万达同样是收取固定管理费,并与酒店业主分成利润,其他各项支出均由酒店业主出,万达可谓旱涝保收。 彻底告别房地产后,将来万达要做啥? 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“从万达酒店发展自身的业务来看,其对于海外高端酒店业务等有较好的发展。此类业务进行重组以后,对于万达文旅产业的发展有两个积极作用。 第一是其明确了将作为万达文旅产业唯一上市平台的战略地位,所以带有很强的资本运作的导向,对于万达文旅后续积极融资和扩大国际化发展战略有积极的作用。 第二是其会不断导入文旅、商旅等资源,对于万达文旅产业的发展将发挥较大的资源补充的作用。” 也有媒体称,说自己再也不是地产公司,万达已经说了大半年。这次之后,接下来,万达的主要业务将变成为其他投资者修建和管理购物中心,王健林也不再说“两三年内实现百亿美元投资美国”了。