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杭州怎么找房东直租的房子

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杭州怎么找房东直租的房子

杭州怎么找房东直租的房子杭州找房东直接租赁可以先到自己要租的地方转转；一些业主会在小区公告板上张贴房屋租赁信息，请您前去查看；可以去找物业，很多业主都会把自己要租的房子给物业，让物业帮自己找房子；搜索当地的专业租赁网站。在签订租赁合同时应注意哪些问题1、签订租房合同的时候，要有房东的身份证和房产证，一份复印件，确认无误后才能签订。在签订“租凭合同”的时候，要注明租赁期限和具体的出租屋地址，并要求所填写的地址与房屋产权证书上的地址相符。2、签订租房合同的时候，要明确房屋内的设施，包括房间里的家具、电器，如果要装修，也要在合同上写明，以免日后发生不必要的纠纷。清楚地写明水电费、宽带网费、物业费、电线闭路费等费用是谁出的。3、在签订租赁合同时，请务必注明“在租赁期间，甲方不得以任何理由向乙方收取额外的费用。”另外，如果房东委托他的亲戚或者朋友代理租房，可以的话，必须由房东本人签字，否则必须由其亲属或亲友出具一份“授权委托书”，上面注明委托人和代理人的姓名、身份证号码、工作单位等，并写上“本人特委托指定代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。4、签订租房合同时要注意的是，如果租户不是房东，那么签订的租约一定要经过房东的同意，并且租期不得超出原来的租约。如有附加条件，如安全、环境等，应与业主协商后，将其纳入合同的附加条款。5、签订租房合同时要注意的是，在签订“租凭合同”的时候要注明租房的时间和具体的地址，并且要填写的地址必须和房产证上的地址相符。以上就是我给大家带来的杭州租房如何找房东直接租？在签订租赁合同时应注意哪些问题？我们要知道，要找房东，并不是一件容易的事情，因为有些人会把自己的房子卖给二手业主，所以我们要把房东和房东区分开来，因为两者之间有一定的联系。甚至有租约的关系，所以每个人都要找业主直接租。

杭州租房怎么找到房东直租

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杭州租房找到房东直租首先可以去自己想要租房的周边逛逛；有的业主会在社区公告栏张贴房屋出租信息，大家不妨去看看；可以咨询小区的物管，不少房东也会将自己需要出租房屋的信息告诉物管，让他们帮忙物色租房的客户；到本地专业的租房网站中寻找。 在网上找房前，可以去自己想居住的小区看看，小区整体而言是新还是旧，那么相应的房子是新还是旧，心理就要做到有数。那么，在网上找房时，就可以尽量避免遇到中介房源的情况。 签订租房合同需要注意事项： 1、签订租房合同需要注意要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、签订租房合同需要注意在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。 3、签订租房合同需要注意在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签。 若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。 4、签订租房合同需要注意若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。 5、签订租房合同需要注意签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？

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杭州推“房东直售”模式，房产中介慌不慌？

二手房买卖一定要通过中介么？答案是未必！ 昨天，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。 这次上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。 也就是说，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。 那么，二手房买卖真的可以“去中介化么”？如何来保障资金安全？ 提供全新的售卖渠道 并非为了取代中介 杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示：“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。” 而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。 如何确保交易资金安全 胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。” 这一功能的上线和完善，能给普通的购房者省下多少费用？ 据HZTV1杭州综合频道，记者今天来到拱墅区一家中介机构，工作人员表示，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，一般由买房人承担。 易居房友嘉泰馨庭店店长 曹世聪：“100万元以内是3个点，100万元以上部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，前面100万元是3万元手续费，后面300万元按2个点，3万元加6万元就是9万元手续费，实际收取过程中，在市面上折扣6到7折。” 杭州市二手房交易服务平台如何使用？ 具体操作介绍如下： 1、售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。 2、购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。 平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

杭州开创全国首个“房东直售”模式，房产中介将被“分羹”？

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杭州开创全国首个“房东直售”模式，房产中介将被“分羹”？

中介费过高？担心中介机构信息不透明？近期，杭州市住房保障和房产管理局（简称“杭州住房保障房管局”）在杭州市二手房交易监管服务平台新上线“个人自主挂牌房源”功能，借此买二手房可省数万元中介费，打破了依赖中介销售模式。 8月18日，据杭州住房保障房管局消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线杭州市二手房交易监管服务平台，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。 业内人士认为，杭州搭建的平台，首次明确直售模式，更具有标杆意义。未来二手房交易中，传统中介包揽全部交易的模式会面临改变。 官方“背书” 事实上，杭州自2016年11月就率先上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，打造了集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。 今年8月18日，“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线 “个人自主挂牌房源”功能。一方面，售房者登录平台后，完成实名注册即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋基本信息、权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。另一方面，购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。 杭州住房保障房管局称，通过平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。 据介绍，上述平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。 杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示：“我们此举的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：“通过杭州此类模式，房东和个人可以在此类平台上查阅信息和自主交易，即绕过了中介服务这个环节。而且在此类平台的运行中，也有各类信息安全和交易安全的保障。信息安全方面，个人挂牌房源信息不会泄露，中介机构难以查看；交易安全方面，各类房源均经过房管部门的核验，具有唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，可以确保产权真实合法有效。” “短板”犹存 杭州开创“房东直售模式”的做法，在全国来说属于首例。这种模式一经推出，就受到广大网友和购房者的肯定，纷纷表示“支持”并且呼吁称“值得全国推广”。在一些网友看来，目前市场上大多数中介收取费用按照总房款抽取2%-3%，中介费小到几千，大到几万，甚至几十万，而杭州这种做法如果得以推广，能够切实为购房者省去一大笔中介费。 但是，也有不少房东和购房者有所担心。新京报记者了解到，其中最为担心的问题是后续的买卖双方成交中的资金监管问题。 对此，胡萍莉在介绍该平台时公开表示，目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。” 那么，如果政府全面介入信息发布、交易撮合、资金监管，延伸至整个二手房交易的流程，这中间是否又会存在运营成本的问题呢？对此，有业内人士表示：“如果政府全面介入，当然会更好，但是，相关的人力成本和运营成本也会很高，是否也要收取费用？或者政府可以界定一个合理的费用，既可以保障平台运营，又可以降低买卖成本。” 同时，也有房东担心“信息泄露”的问题，比如中介也可以用个人名义查看，房东会不会因此受到“骚扰”等问题。 空白研究院创始人杨现领则认为“流量是关键”。他进一步表示，“业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有政府官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有意义。” 中介“凉凉”？ 杭州“首个房东直售模式”推出后，8月19日晚间，在纽交所上市的贝壳找房股价跌幅超过14%。有声音直接称“中介要凉了”，那么，如果这一模式推广，是否能完全取代中介呢？ 对此，严跃进认为：“从此类模式来看，有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。” 据了解，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。 “从国内情况看，一线城市中介渗透率达到85%以上，且逐年提升，原因是交易复杂度上升，换房比例上升，一个交易涉及五六个买家或卖家，连环交易，错综复杂。”杨现领表示。 “业主的期望永远是卖高，挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，这个溢价率正常市场条件下达到5%左右，下行市场中，会达到5%-10%。正是基于此，客户一定要经过大量的带看和比对，在经纪人的帮助下，通过双方谈判把价格降低。因此，即使在成熟的发达国家，哪怕是亲戚朋友之间的房屋交易，也大多会委托经纪人，因为个人之间直接谈判的效率不高。”杨现领认为。 中原地产资深分析师卢文曦表示：“这一平台目前是解决了信息核验和发布这一块，但是对整个二手房交易链来说，还有后续价格谈判、签订合同、贷款办理、资金监管等多项，涉及的利益和纠纷也会更多。” 多数业内人士认为，中介不会被完全取代，但是，除了中介之外，未来，越来越多的交易模式将会出现，而中介的地位也会下降。 “‘选择更多’是很有意义的，你可以通过中介，也可以不通过它，目前的市场交易是过于依赖中介，从而也会产生“中介费高”“不良中介”等诟病，而官方推动建立此类平台是对市场交易的一个有效补充。”卢文曦补充说。 新京报记者 徐倩 编辑 杨娟娟 校对 王心